חיפוש
  • יובל שוורצמן

איך התגלגלתי לנדל"ן?

עודכן ב: 24 ספט 2019


היי חברים,

אשמח לספר על עצמי בכמה מילים למי מכם שלא מכיר אותי וכמובן שאחלוק בטיפים מעשיים למי שצועד בדרכו בנחישות והתמדה לעבר עצמאות כלכלית

אני יובל, בן 36, נשוי לנטלי.

כמו כולם, עשיתי צבא,

רק שלפני הצבא עשיתי עתודה טכנולוגית - מחשבים ואלקטרוניקה.

למה ? כי חשבתי שזה מה שאני רוצה להיות כשאהיה גדול...

אחרי שהשתחררתי ממודיעין ( 8200) הדרך להיטק הייתה מאוד קצרה ונוחה

והתחלתי לעבוד בחברת סטארטאפ בהרצליה פיתוח

( FLASH NETWORKS) הייתי ילד בן 23 שהרוויח 14 אלף ברוטו ,9800 נטו וחשב שהוא מלך העולם.

אחרי חודשיים בערך הרגשתי עמוק בבטן שזה ממש לא בשבילי

הייתי מאוד מתוסכל .

שנאתי את העבודה בהיטק - זה לא התאים לנשמה שלי ולמי שאני בשום צורה

אבל פחדתי לעזוב.. אחרי הכל כלוב.. אבל של זהב.

אוקי.. ההיטק והמחשבים זה לא בשבילי, למרות שהשקעתי שנים בללמוד + לצבור נסיון...

אז מה כן בשבילי התחלתי לשאול את עצמי ולא מצאתי את התשובה,

עברתי תקופה מאוד חשוכה של הרבה תסכולים

וערב אחד ישבתי לשתות עם חבר ילדות, ששאל אותי בכנות ובפשטות ,

אם הכל היה אפשרי ולא חסר לך כסף, אז מה באמת היית רוצה לעשות עם החיים שלך?

בלי למצמץ עניתי לו - לשחק. בצורה מקצועית.

הוא שהכיר אותי מגיל צעיר יודע כמה אני אוהב להצחיק אנשים ולספר סיפורים ולא הופתע בכלל, ואני הייתי בהלם ממה שכרגע נאמר בקול רם ממעמקי התת מודע שלי.

אוקי. אז הבנתי מה אני רוצה להיות.

עכשיו שדון הפחד הופיע -- וממה תחיה ?

והקול של אבא שלי שאומר לי שאני לא נורמלי ושאני אצטרך לנגן ברחוב עם כובע בשביל להתפרנס

כי הרי משחק זה לא מקצוע....נכון ?

פחדתי להיות שחקן עני ומסכן

ובקיצור

TO MAKE A LONG STORY SHORT

היעד שלי היה להגיע להכנסה פאסיבית בגובה המשכורת נטו שהייתה לי כשעבדתי בהיטק - 9800 ש"ח לחודש, שאוכל להתעסק בתיאטרון בראש שקט מדאגות כלכליות.

(מיותר לציין איך כל אדם ששיתפתי אותו בחלום הזה הגיב.... עד שהפסקתי לשתף כי זה פשוט הוציא לי את הרוח מהמפרשים )

אשתף כמה תובנות חשובות שקיבלתי שיכולות לעזור לכל אחד מכם שצועד בשביל העצמאות הכלכלית ו/ או בשביל הגשמת החלום שלו

ראשית, הסוד של אנשים מצליחים - זה התפתחות אישית.

מה זה התפתחות אישית? זה תכנות מחדש של המח שלנו לחשוב איך ניתן להגשים מה שאנחנו רוצים להגשים, איך ליצור את התמונת חיים שאנחנו באמת רוצים .

בתקופה החשוכה שלי בהיטק מה שהיה נקודת המפנה הוא שינוי האופן שבו אני חושב.

זה נגרם באופן ישיר ע"י האזנה/ צפייה/ קריאה יומיומית של לפחות 10 דקות מידי בוקר ומידי לילה של חומרים מעצימים מלאי השראה.

אחרי שנה שכזאת המח שלי השתנה ובמקום לחשוב איזה תואר שלא מעניין אותי עלי ללמוד בכדי שיוביל אותי לעבודה שאני לא באמת אוהב בכדי שישלם לי את המשכנתא והחשבונות ... עקום לגמרי אבל ככה מאלפים אותנו לחשוב בתרבות המערבית.

התחלתי לשאול את עצמי

מה אני באמת רוצה? איך אני רוצה שהחיים שלי ייראו?

להיות שחקן עני מאוד הפחיד אותי ונתן לי מוטיבציה אדירה להתעשר.

הבנתי שאני לא מבין כלוווווום בנוגע לכסף ושאם אני רוצה שיהיה לי הרבה ממנו כדאי שאתחיל להבין את שפת הכסף.

יצאתי למסע כומתה אינטנסיבי בעולם ההשכלה הפיננסית.

עשיתי קורסים בשוק ההון ,

פתחתי עסק קטן עם חברים שלא הצליח,

נכנסתי לחברת שיווק רשתי ( בכדי ללמוד מיומנויות של עצמאים שמעולם לא נלמדו במוח השכיר שאילפו אותי להיות )

ובעיקר קראתי - קראתי כל ספר שהמליצו לי עליו בנושא מיינדסט וכסף כדי לסגל את צורת החשיבה של אנשים שרציתי להיות כמותם.

ספר שקראתי באותה תקופה שוב ושוב שהפך בזמנו לתנ"ך שלי - אבא עשיר אבא עני

וכשקראתי אותו החלטתי שזה בדיוק מה שאני הולך לעשות בכדי להגשים את היעד שקבעתי לי.

השקעתי בהשכלה הפיננסית שלי עוד ועשיתי כל קורס בארץ שרק יכולתי למצוא על השקעות נדל"ן.

היה לי המון ידע תיאורטי בראש אבל פחדתי פחד מוות מלעשות את הצעד ולקפוץ למים

לקחת משכנתא היה נראה לי הזוי בגילי הצעיר.

המשכתי להשקיע בעצמי ולעבוד על ההתפתחות האישית שלי -

כמה שיש לנו יותר ידע ככה הפחד קטן וההיפך.

כל יום קראתי ספרים מעצימים וספרים על השקעות ונדל"ן.

החזקתי בהיטק עוד כשנה וחצי בהם גרתי בבית ההורים וחסכתי כסף

בשביל שיהיה לי הון עצמי להשקיע בנדל"ן, עד שכבר לא יכולתי יותר ועזבתי.

נחשו במה הלכתי לעבוד .... בשיפוצים .בשכר של 17 שקל לשעה.

למה ? כי רציתי ללמוד איך לשפץ את הדירות להשקעה שאקנה בעתיד. ובמקביל עשיתי עוד קורסי נדל"ן.

באחד מקורסי הנדל"ן שעשיתי, התיישבתי ליד בחור, פועל " פשוט"

שסיפר לי שהוא כבר 5 שנים קונה ומוכר דירות וקונה ומשכיר עקב הספר אבא עשיר אבא עני שקרא בירח הדבש שלו ...

כמה דירות יש לך ? שאלתי

14דירות. הוא ענה .

הייתי לבן , כמעט נפלתי מהכסא.

סוף סוף מישהו שעושה את מה שאני רוצה לעשות ולא אומר לי שאני חי בסרט !

" זה בדיוק מה שאני רוצה לעשות" גמגמתי לו

עם חיוך הוא אמר

" אין בעיה, בוא תעזור לי לשפץ את הדירות שאני קונה ומשפץ תארח לי חברה , זה לא מסובך, אם תצליח להתגבר על הפחד אתה תתקדם מהר"

למחרת

מצאתי את עצמי בעיר רמלה (שנת 2008 ) משפץ איתו דירה ואז עוד דירה ועוד דירה וככה עברו להם כמה חודשים.

עשיתי חקר שוק אינטנסיבי , הכרתי את העיר, ראיתי כ 50 דירות , הבנתי את מחיר השוק, הלכתי לבנקים להוציא אישור עקרוני, הכרתי את כל המתווכים שיש בעיר, ואת כל בעלי המכולת והספרים ,בקיצר כל דבר שלמדתי בקורסי נדל"ן הרבים שעשיתי.

עכשיו תבינו - אני מעל לשנתיים עושה קורסים ולא מצליח להתגבר על הפחד ולקנות דירה! עד היום כנראה שלא הייתי קונה דירה אם לא הייתי מוצא את אותו אדם שמומחה לאזור שילווה אותי יד ביד.

והנה סוף סוף יש לידי מישהו שמומחה לאזור שילווה אותי ויגיד לי איזה דירה כן לקנות ומאיזה דירות להתרחק.

אחרי שנים שאני מתבשל עם הפחדים של עצמי קפצתי למים

והנה מצאתי עצמי רוכש סוף כל סוף את הדירה הראשונה שלי להשקעה ב 310 אלף ש"ח בעיר רמלה

דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, בבניין שיכון שבור בקומה רביעית, אחרונה , בלי מעלית. והתחלתי לשפץ אותה יחד איתו ולהפוך אותה לפנינה שיהיה לאנשים נעים לגור בה.

תוך חודש ימים בלבד

רכשתי את הדירה השנייה שלי להשקעה בסכום של 300 אלף ש"ח.

(בכל נכס שרכשתי בזמנו נעזרתי בהלוואת משכנתא של 75 % + הלווה מסחרית שהיתה חצי מההון העצמי הנדרש לכל עסקה)

נכנסתי לעולם ההשקעות סוף סוף - הייתי מאושר.

ניצחתי את עצמי - את הפחדים שלי.

וזה בזכות התפתחות אישית + ליווי יד ביד.

(תבינו- כל אדם שרק שיתפתי אותו אמר לי שזה רעיון רע ולמה זה מסוכן ואיך אני אפסיד את כל ה 120 אלף ש"ח שחסכתי מעבודתי בהיטק .)

לאחר תקופה אינטנסיבית שעסקתי רק בנדל"ן ובלאתר מציאות מתחת למחיר השוק ולקנות כל מה שרק יכולתי הלכתי ללמוד 3 שנים משחק בסטודיו למשחק ניסן נתיב ועברתי לגור בי"ם.

למדתי שם 3 שנים ותוך כדי הלימודים המשכתי לרכוש נכסים ע"י רשת המתווכים שבניתי לעצמי.

תחזיקו חזק הנה מגיע הסיפור סינדלרה:

לאחר כשנה וחצי מכרתי אחד הנכסים שרכשתי ב 300 אלף ש"ח ב500 אלף ש"ח

ופשוט היתי בהלם שכל מה ששמעתי בקורסי נדל"ן אכן אפשרי !

איך עד עכשיו לא עשיתי את זה ???? תודה בורא עולם שפתחת לי את המודעות לעולם ההשקעות והנדל"ן !

לקחתי את הכסף ורכשתי 2 דירות.

שוב אחת מכרתי ברווח ורכשתי שוב 2 דירות.

שני המלווים שהיו לי ( אחד בשטח ואחד מנטלי ) עודדו אותי להמשיך בהילוך חמישי

בשלב מסוים החלטתי שכדאי להפגיש בינהם ,

המפגש הזה הוביל את שלושתנו לטוס לאטלנטה בשנת 2010 ולהתחיל לרכוש לעצמנו בתים להשקעה עם הרווח שעשינו ממכירת הדירות ברמלה.

התחלתי לייצר הכנסה פאסיבית מטורפת מהנכסים שצברתי בארץ ובארה"ב

( עשיתי גרייס על כל ההלוואות בכדי להחזיר מינימום לבנק כל חודש )

ואחרי שהבנתי מה אני עושה וצברתי בזה בטחון ,התחלתי ללוות כסף מכל בנק ומכל חבר ובן משפחה שהסכים להוות לי וקניתי דירות כמו מטורף ברמלה ובאטלנטה.

מוכנים לסיפור סינדרלה ? :

קצת גיל 30 הגעתי להכנסה פאסיבית של מעל ל 9,800 ש"ח -

היעד שרשמתי לעצמי על הקיר בחדר השינה ובפתק בארנק שלי , כשעזבתי את ההיטק.

עכשיו באמת תחזיקו חזק ואולי כדאי שתשבו אם אתם עומדים:

בזמן שלמדתי משחק 3 שנים 12 שעות ביום כל יום

היו עליות מחירים חדות בארץ.

וכל דירה כזאת שקניתי ( כ 100 אלף מתחת למחיר השוק שלה ) עלתה בערכה בעוד כ 150 אלף ש"ח ( 250 אלף ש"ח רווח לכל דירה) וכך אני מוצא עצמי מייצר את המליון הראשון שלי לפני גיל 30 ,

בזמן שאני בכלל סטודנט למשחק !!!!!

למה ?

כי השקעתי בנדל"ן ומינפתי עצמי בזהירות ובתבונה.

מיותר לציין שאם הייתי מוותר על לימודי המשחק ונשאר בהיטק -בחיים לא הייתי מצליח לחסוך מליון שקל ולהגיע לתוצאות הכלכליות שהגעתי בזכות הנדל"ן)

אני רוצה להדגיש משהו - חשוב מאוד !

אין אין אין אין אין פה קסמים או קיצורי דרך או התעשרות מהירה,

קרעתי את התחת וזה לקח לי כמעט 8 שנים.

המון דם , יזע ודמעות.

שום סיפור סינדרלה אין פה.

יש פה סיפור על בחור פשוט שפשוט צעד בדרך ההתפתחות האישית ובדרך ההשכלה הפיננסית.

הלוואי והייתי אזה מחונן או גאון או איזה עילוי - אני לא.

אני בחור פשוט שהחליט לקבל החלטה וללכת איתה עד הסוף.

עשיתי טעויות, למדתי על בשרי הרבה דברים,

בדירה הראשונה פיניתי שוכרת בעייתית לאחר חצי שנה של עצבים,

רימו אותי אנשים לא ישרים, בנקים עשו לי את המוות עד שקיבלתי מהם את ההלוואות שהייתי צריך,

אבל בזכות ההתפתחות האישית הבנתי שאם אתמיד בסוף אגיע.

ובסוף באמת הגעתי.

חבול ולמוד צלקות של שכר לימוד אבל בסוף הגעתי.

וזה שווה כל רגע וכל קושי שנאלצתי להתמודד עמו.

עד כאן חלק 1 סיפור, אם לא נרדמתם עדיין מוזמנים לחלק 2 בסיפור

----------------------------------------------------------------------------

כסיימתי את לימודי המשחק בניסן נתיב התחלתי לשחק בתיאטראות מקצועיים בי"ם ובמקביל התחלתי לעזור לחברים מהלימודים ומהתיאטרון לעשות מה שעשיתי עבור עצמי ו-לקנות להם דירות ברמלה ובאטלנטה.

הם היו מרוצים והביאו את החברים והמשפחה... זה גדל וגדל

וגד וגדל וגדל וגדל וגדל

והתחלתי לקחת קבוצות קטנות ולעשות סיורי שטח לימודיים בהם הייתי מסביר מה אני עושה ואיך במעין קורס מזורז של שלוש שעות בו אני לוקח אנשים לדירות שלי ברמלה שיראו איך זה נראה תכל'ס.

הסיורים הלכו וגדלו מחודש לחודש, כבר 6 שנים ברצף היו אצלי מעל 1000 איש בסיורים שלי !

אחרי רמלה התחלתי לרכוש דירות באזורים זולים יותר - עבור לקוחותי שהיה להם רק 100 אלף ש"ח

ואז באזורים יקרים עבור לקוחות שבאו עם מעל חצי מליון ש"ח.

במקביל

הוזמנתי לתת הרצאות באותן מכללות נדל"ן ,

את ההרצאות התחלתי להקליט ולהעלות לערוץ יוטיוב שלאט לאט צבר תאוצה מטורפת,

(מוזמנים לעשות גוגל למי שלא מכיר - מאמין שמתצאו המון ערך בהרצאות ובראיונות שיש שם.)

ותוך כמה שנים

מליווי רק בעיר רמלה אהובתי

הליווי שלי גדל ללוד, לגני אביב

לקריות ולמגדל העמק

ליפו ולבת ים

לאשקלון ולבאר שבע

והיום אני פעיל ומלווה בארץ ב10 ערים בארץ.

ליקטתי בפינצטה את האנשים הכי טובים שרק יכולתי למצוא והתחלתי לבנות צוות של תותחי שטח שבדומה אלי, עושים לביתם כדוגמא אישית ומשתמשים בכל הנסיון שלהם בשביל לעזור גם לאחרים לעשות את זה.

ובמקביל להצגות שלי בתיאטרון הירושלמי מצאתי את עצמי מלווה עשרות רווקים וזוגות צעירים בגילי

מידי שנה לרכישת דירה להשקעה בארץ ובארה"ב.

איך ? באמת שאני לא יודע...

כנראה כי פשוט מאוד האמנתי מאוד במה שאני עושה קודם כל כדוגמא אישית,

וחבר הביא חבר שהביא חבר.

פרסמתי לפני כמה שנים את "המדריך לנדלניסט המתחיל" בכדי לתת רקע למי שנכנס לעולם ההשקעות

אותו תוכלו להוריד ללא עלות אם תרצו בחיפוש נוסף בגוגל.

זהו, זה הסיפור שעברתי עם נדל"ן ב 13 השנים האחרונות..

והאמת,אחד הדברים הכי טובים שיצאו לי מההתעסקות בנדל"ן מעבר לנכסים שרכשתי לעצמי ולמשפחתי

זה שב 6 השנים האחרונות , יחד עם הצוות שבניתי

זכיתי לעזור למעל 300 ( שלוש מאות )

רווקים/ זוגות צעירים/ משפחות/ אלמנות/ פנסיונרים

להשקיע בנדל"ן בעצמם.

(באותה קלות שהם השקיעו בפק"מ בבנק הם לפתע היו הבעלים של דירה להשקעה ששילמה את המשכנתא של עצמה והשאירה להם הכנסה פאסיבית חודשית)

----------------------------------------------------

מאחל לכל מי שהצליח לקרוא עד פה- שתשכילו ותעשו נדל"ן - לא לפחד,

רק חשוב לעשות את הדברים נכון, לאחר שלמדתם את הנושא ואתם מבינים את חוקי המשחק שלו,

וחשוב עוד יותר - עם מישהו מנוסה שאתכם בשטח

(שנים הפחד שיתק אותי עד שמצאתי מלווה - זה הנוגדן הכי טוב שאני מכיר לפחד.)

ולזכור

שעם כל הכבוד לנכסים ולכסף, זה חשוב

אבל

יש דברים הרבה הרבה יותר חשובים בחיים

כמו בריאות, משפחה, ילדים, קהילה,

ולעשות דברים בעלי משמעות עם הזמן הקצר שניתן לנו .

כוונתי שמטרת כל אותם נכסים וכסף הם אך ורק לאפשר לכם יותר זמן ושלווה להתעסק בדברים היותר חשובים בחיים.

אם כסף היא המטרה ולא האמצעי, החלל בלבכם ישאר ריק מסיפוק גם לאחר שהכסף יהיה בידכם.

אמצעי בלבד בדרך למשהו גדול יותר שאתם שואפים להגשים.

אז אחרי מסכת החפירות הזאת

נעים מאוד :)

יובל


נ.ב

הייתי רוצה לנצל את המקום הזה להמליץ לכם על מספר ספרים שיכולים לתרום לכם המון בעיני :

1. אבא עשיר אבא עני - רוברט קיוסקי

2.האיש העשיר ביותר בבבל- גורג קלאסון

3.חשוב והתעשר - נפוליאון היל

4.איך זה שהאדיוט הזה עשיר ואני לא ? רוברט שמין המדהים

5.להעיר את הענק שבפנים - טוני רובינס

6.להתעורר - ערן שטרן האלוף





שתהיה לכם שנה טובה מאושרת

ומלאת שמחת חיים

שפע ואור

לכל אחד ואחת מכם.

שנה שבה תתקדמו צעד אחד לקראת החיים שאתם רוצים ליצור לעצמכם.

חיבוק גדול עם אף ליצן

יובל

27 צפיות

כל הזכויות שמורות ליובל שוורצמן ולחברת  Smart Start

עוצב ונבנה ע"י חושבים בצבע